103年綜合所得稅

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04 2015-05 103年財產交易稅該如何申報?

不動產交易申報財產交易所得/損失計算方式   出售不動產的稅事  案例: 小蕎103年年底出售台北市的公寓 出售台北市住宅資料 市價98年買入:房子 $2,200,000 市價102年賣出房子 $2,800,000 市價98年買入:土地 $6,800,000 市價102年賣出土地 $9,200,000 契稅 $132,000 仲介費(賣屋) $200,000     代書費 $20,000 如何計算財產交易所得/損失 方式一:實際成本法 第一步:請先找出以下文件,您才有憑證得以實際所得計算: 原購屋資料 賣屋資料 購屋時私契  支付價款證明  (契約書附有收付價款之紀錄支票、存摺或匯款單等影本) 稅費:仲介費、契稅、印花稅、代書費、規費等 賣屋時私契  稅費:仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。 第二步:計算財產交易所得損失—實際成本法 ◎如為財產交易損失可在未來三年(104、105、106年)有發生財產交易所得時,抵扣財產交易所得,但如果未發生財產交易所得,也不可自當年度其它所得中扣除。 方式二:財產交易所得標準法 適用時機:當無法提出證明文件,出售房屋就得依財政部所定之財產交易所得標準,按出售時房屋評定現值,計算房屋出售所得。  案例:承上,小君出售北市房子,房屋售價為280萬(房屋現值60萬),比當時買屋便宜(買屋220萬),但已找不到原購屋時資料,如何申報綜所稅? 102年財產交易所得標準 (請注意本文以102年度標準試算)   區域 102年房屋所得額比率(%) 台北市 高級住宅 48% 其他區 42% 新北市 板橋區、永和區、新店區、三重區、中和區、新莊區、土城區及蘆洲區 33% 汐止區、樹林區、泰山區及林口區 30% 淡水區、五股區 23% 三峽區、深坑區及八里區 19% 鶯歌區、瑞芳區、石碇區、坪林區、三芝區、石門區、平溪區、雙溪區、貢寮區、金山區、萬里區及烏來區 14%

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