購屋注意事項

日期 標題
27 2013-11 購屋流程

  買屋流程   考量買屋需求→購屋理財規劃→購屋流程→搬入新家   ■考量買屋需求 ◎自我評估 購屋之前應先從自身條件考慮,包含家庭人口數與成員結構、購屋或換屋目的,所需的空間大小、住宅機能性,以及自身的經濟能力。    ◎居住環境 (1)交通: 交通不但是生活起居的重要考量,也是影響房價增值的一大關鍵。若居家周邊的交通網絡發達,不但交通便利,更帶動公共建設及地區發展,增加房屋升值的潛力。但同時也要留意是否會有噪音、空氣污染等負面情況的產生。  (2)週邊環境: 依據家庭成員考量住家週邊的設施需求。若家裡有老年人,考量是否有醫院、公園;若家中有學童則考量是否鄰近學區。此外日常生活所需的市場、便利商店、郵局與金融機構也不可或缺。   ◎社區條件 若居住的是公寓住宅,應注意週邊鄰里治安與街道清潔。居住大樓社區則先了解內部公共設施,雖然很多新的建案標榜多元化的新穎設施,但須考量公設比是否會相對減少房屋使用坪數,並了解社區大樓管理委員會的運作情況、管理費問題以及大樓進出的管制是否嚴密。    ■購屋理財規劃 ◎申辦房貸時須注意哪些事項? 一般來說,申辦房貸時需注意的事項大約有以下幾項: (1)評估自己的付款能力 月付款不要超過月收入的一半,在購屋前三個月內盡量不要被他家銀行作聯徵,一般的銀行看到你的聯徵紀錄有被徵信過,會較難貸款,尤其是三個月內被聯徵的紀錄有超過3次以上(含),有的銀行會拒絕貸款。 (2)房貸期限 一般房貸年限多訂為15~20年,但銀行法修訂後,30年期的房貸已成為貸款人的新寵。房貸年限愈長,每月所須償還的貸款金額愈低,但相對的所需支付的利息也會比較多,因此建議房貸戶在決定房貸期限時,應事先將不同年限在利息支出的差距了解清楚,再依通貨膨脹及個人經濟狀況等決定貸款期限會較妥當。   銀行推出的房貸產品種類繁多,房貸成數搭配利率的配套措施也不同,建議有房貸需求的購屋者,挑選房貸種類時要特別留意各項可能產生的費用,並且貨比三家,避免雖然搶到較低的房貸利率,但是卻又被一些額外的費用墊高負擔的情形發生。   ◎辦理房貸所需費用一覽表 項目 費用計算方式 備註 鑑價費、帳管費、開辦費、徵信費、手續費 各銀行使用名稱不一,依各銀行規定 費用差距大,應多做比較 土地登記規費 按設定金額的千分之一 習慣上由買方負擔 書狀費 每張80元 習慣上由買方負擔 謄本費 每張20元 習慣上由買方負擔 代書費 約3,500~6,000元 習慣上由買方負擔 住宅保險費--火險 每年投保一次,各保險公司費率相近 若提前償還貸款,可要求退還預繳之保險費 住宅保險費--地震險 每年投保一次,依目前費率每年保費1,459元 若提前償還貸款,可要求退還預繳之保險費 轉貸代償費 0~10,000元,視各銀行而定 費用差距大,應多做比較 轉貸塗銷費 1,200~2,000元 習慣上由賣方負擔   ■購屋流程 成交前:看屋→斡旋(要約)→成交 成交後:簽約→用印→完稅→交屋   ■搬入新家 好不容易買好了房子,搬家也是項大工程。爲避免遇上不肖業者變相加價或欺瞞恐嚇之行為,選擇一家合法經營、直得信賴的搬家公司是很重要的喔!除了平時多留意報章雜誌上的廣告訊息,也可詢問親朋好友以及房仲業者的建議或推薦。不論您找哪一家,優質的搬家公司都會事先到府估價,並提供正式報價單,您確認之後,雙方會簽訂契約,並會根據您所選訂的消費方式提供不同程度的包裝,甚至有總統級服務,也就是從打包開始就由業者一手包辦!而且都有售後服務。選搬家公司就如同選仲介公司一樣,不可不慎喔! 全國不動產提供您買屋賣屋的專業服務,嚴選全國不動產加盟總部審核許可之「全國地政士」代書簽約,並配合僑馥建經實施價金信託履約保證業務,保障交易安全,為客戶的權益把關。